# Conjuntos comerciais alugados na Faria Lima | 448 m² + 80 m² de varanda

## Um ativo corporativo na Faria Lima com renda e localização estratégica

**Investir em um imóvel corporativo na Faria Lima é investir em um dos endereços empresariais mais consolidados de São Paulo.**

Na **Av. Brigadeiro Faria Lima, 1.656**, os conjuntos comerciais **1A e 1D** estão disponíveis para venda e encontram-se **atualmente alugados**, oferecendo ao investidor a possibilidade de adquirir um ativo com geração de renda em uma localização estratégica.

Somados, os dois conjuntos representam aproximadamente **448 m² de área útil interna**, além de aproximadamente **80 m² de varanda de uso restrito** e **3 vagas de garagem**.

### Renda existente + localização premium

Para o investidor, a combinação é especialmente interessante:

**Imóvel já alugado + região consolidada + metragem relevante + infraestrutura instalada.**

Em vez de adquirir um conjunto vazio e iniciar uma nova busca por ocupante, aqui o ativo já possui contratos de locação vigentes.

A localização coloca o imóvel no coração da região da Faria Lima, cercado por empresas, restaurantes, serviços, hotéis e centros de compras.

O endereço está:

* Em frente à ciclovia da Av. Brigadeiro Faria Lima;

* A aproximadamente 100 m da Av. Rebouças;

* A 550 m da Estação Faria Lima;

* A cerca de 500 m do Shopping Iguatemi;

* A cerca de 500 m do Shopping Eldorado;

* A 1 km da Av. Cidade Jardim.

Além disso, há diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais passando pela região.

## 448 m² de área útil com infraestrutura pronta

Os conjuntos possuem uma estrutura preparada para operação corporativa e podem atender diferentes perfis de empresas.

O imóvel conta com:

**448 m² de área útil interna**

**≈ 80 m² de varanda com acesso restrito**

**3 vagas de garagem**

A planta permite diferentes configurações e a laje pode ser subdividida em até **4 conjuntos — finais A, B, C e D**.

Entre os diferenciais:

* Piso recente em cimento queimado com canaletas de piso;

* Possibilidade de instalação de piso elevado ou carpete;

* Forro termoacústico de gesso;

* Luminárias instaladas;

* Sistema de som;

* Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado em funcionamento;

* Banheiros masculino e feminino;

* 3 cubas e 3 toaletes em cada banheiro;

* Chuveiro;

* Copa estilo cafeteria com refeitório;

* Sala para CPD;

* Terraços com ampla vista.

E por estar em um **andar baixo**, existe ainda a possibilidade de circulação pelas escadas, além do acesso pelos elevadores.

### Edifício em processo de modernização

O Edifício Novo São Paulo está passando por um processo de atualização.

A **fachada já passou por reforma total**, assim como os conjuntos 1A e 1D e o hall dos elevadores.

Atualmente, está em fase final de captação a reforma do **hall principal do edifício**, agregando ainda mais potencial de modernização ao empreendimento.

O condomínio possui:

* Portaria e segurança 24 horas;

* CFTV;

* Controle de acesso;

* 3 elevadores sociais;

* 1 elevador de serviço;

* Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável.

## Um imóvel para o investidor que pensa em patrimônio e renda

Ativos corporativos bem localizados podem oferecer uma combinação interessante entre **renda de locação, preservação patrimonial e exposição a uma região empresarial consolidada**.

Neste caso, o investidor encontra um imóvel de aproximadamente **448 m² já ocupado**, em um endereço estratégico da Faria Lima e com melhorias recentes no empreendimento.

**Av. Brigadeiro Faria Lima, 1.656 — Pinheiros.**

Um endereço que conecta o ativo a uma das principais regiões corporativas de São Paulo.

### Uma oportunidade para quem procura um ativo corporativo com renda

**448 m² de área útil + aproximadamente 80 m² de varanda + 3 vagas + conjuntos atualmente alugados + localização estratégica na Faria Lima.**

Se você está buscando **imóvel comercial para investimento em São Paulo**, este ativo merece uma análise.

**Entre em contato para receber informações sobre a venda, locação vigente e condições do investimento.**

**Agende uma visita e conheça pessoalmente os conjuntos 1A e 1D do Edifício Novo São Paulo.**